Spainconcept Logo

Nasza partnerska kancelaria
prawna w Hiszpanii

Kancelaria prawno-doradcza z siedzibą w Torrevieja, która posiada wieloletnie doświadczenie. Specjalizuje się w obsłudze klientów zagranicznych, którzy chcą zakupić nieruchomość w Hiszpanii. W obsłudze klienta dążą do tego, aby zawsze udzielać najlepszych porad prawnych i podatkowych w zakresie sprzedaży i zakupów, darowizn oraz spadków. Na bieżąco informując  klientów podczas całego procesu zakupu lub sprzedaży, zapewniając obsługę po sprzedażową i ogólne doradztwo.

Obsługa odbywa się w różnych językach (angielski, francuski, holenderski, polski, niemiecki, włoski i szwedzki).

Oto zestawienie oferowanych przez kancelarię Abogados Consulting usług, które z pewnością będą Państwu bardzo pomocne przy kontraktowaniu  usług w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości oraz nadania tytułu własności.

Po pierwsze

Kancelaria weryfikuje umowę kupna w celu zabezpieczenia zakupu wybranej przez klienta nieruchomości.

Po drugie

Opłaty i obciążenia: Sprawdza w różnych organach, takich jak Rejestr Gruntów, żądając zaktualizowanej Nota Simple, a także odpowiedniego Urzędu Miasta, aby upewnić się, że nie ma żadnych naruszeń, a także wszelkich możliwych długów, które mogą istnieć w przedsiębiorstwach wodociągowych i elektroenergetycznych, wspólnocie właścicieli i podatku SUMA (IBI).

Po trzecie

Całkowite koszty zakupu nieruchomości: kancelaria przygotowuję operat szacunkowy środków z przybliżoną kalkulacją opłat prawnych, aby nakreślić całkowitą sumę związaną z zakupem i sprzedażą.

Po czwarte

Wniosek o numer NIE: numer identyfikacji podatkowej jest obowiązkowy dla właścicieli zagranicznych.

Po piąte

Formalizacja aktu u notariusza: Przedstawiciel kancelarii zawsze towarzyszy klientom w kancelarii notarialnej w celu sformalizowania odpowiedniego aktu, sprawdzając, czy wszystko jest w porządku, także w towarzystwie tłumacza tłumaczem, który mówi w języku klienta.

Finalizacja zakupu

Po zakończeniu procesu sprzedaży i zakupu przed notariuszem kancelaria zajmuje się zobowiązaniami prawnymi i podatkowymi klienta jako właściciela w Hiszpanii, tj.: • Rejestracją tytułu własności w księdze wieczystej. • Rozliczeniem podatku: naliczamy podatki związane z zakupem i deklarujemy je w Urzędzie Skarbowym. • Zmianą właściciela do kontraktów dostawców na wodę i energię elektryczną, wspólnoty mieszkańców i SUMA (podatku

Pozostały zakres usług:

  • aplikacja o numer NIE
  • zarządzanie hipoteką
  • sporządzanie pełnomocnictw i tłumaczenie w Kancelarii Notarialnej
  • przygotowanie Testamentu w języku hiszpańskim i tłumaczenie na Twój język
  • reprezentacja podatkowa rezydentów i nierezydentów: obliczenia roczne i rachunek zysków i strat
  • procedura własności nowej konstrukcji
  • procedura dziedziczenia
  • procedura zakładania spółek
  • wniosek o zwrot podatku, mod. 210 (3% potrącenia u źródła dla nierezydenci)
  • zarządzanie zezwoleniem na pobyt: obejmuje niezbędną dokumentację, identyfikację na posterunku policji i wniosek o wydanie karty ubezpieczenia społecznego (SIP) (jeśli dotyczy)
  • licencja turystyczna,
  • ubezpieczenia: ubezpieczenia domu i systemy zabezpieczeń, Ubezpieczenia na życie i hipotekę,
  • osobiste ubezpieczenie medyczne i ubezpieczenie zwierząt
  • tłumaczenia przysięgłe i ustne
  • procedury formalności związanych z pojazdami (Departament Ruchu)
  • prawo cywilne
  • prawo komercyjne
  • prawo karne.

Opłaty:

OPŁATY ZA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI

1 400,00€ (bez VAT)

OPŁATY ZA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI

1 200,00€ (bez VAT)

  1. Rewizja prywatnej umowy kupna
  2. Sprawdzenie:
    – Hipotek
    – Administracji nieruchomościami (wspólnota właścicieli)
    – Podatku od nieruchomości (IBI)
    – Certyfikat własności i obciążeń
  3. Zapewnienie środków na zakup lub sprzedaż nieruchomości
  4. Zgłoszenie do księgi wieczystej
  5. Składanie i rozliczanie podatków od zakupu / sprzedaży
  6. Pełnomocnictwo
  7. Spotkanie u notariusza
  8. Rozliczenie podatkó
  9. Rejestracja nieruchomości w księdze wieczystej
  10. Zmiana nazwy dla umów dostawców:
    – Elektryczność
    – Woda
    – Gaz
    – Wspólnota właścicieli
  11. Podatek od nieruchomości (IBI / SUMA)