W Hiszpanii zdarzają się przypadki związane z zajmowaniem nieruchomości przez niechcianych lokatorów które bez zgody właściciela wprowadzają się do nieruchomości i tam mieszkają, ale ta grupa osób bazuje na pustostanach, nieruchomościach zajętych przez bank. Przyczyny okupowania mogą być różne, od braku dostępu do przystępnego cenowo mieszkania, przez ideologiczne motywacje (np. sprzeciw wobec spekulacji nieruchomościami), po zwykłe poszukiwanie schronienia. 

Costa Blanca bez „okupas”

Problem „okupas” nie dotyczy w zasadzie Costa Blanca. W ciągu ostatnich dwóch lat miały miejsce wyłącznie pojedyncze przypadki takich działań wobec nieruchomości prywatnych. Prawdopodobnie jest to związane z faktem, iż wybrzeże nie pustoszeje po sezonie letnim. 

Hiszpańskie prawo o „okupas”

Art. 202 w hiszpańskim kodeksie karnym traktuje o włamaniu, kiedy sprawca zostal przyłapany na gorącym uczynku. W praktyce dotyczy zgłoszenia w ciągu pierwszych 48 godzin przebywania dzikich lokatorów. W tym przypadku policja ma prawo natychmiastowego „uwolnienia” mieszkania. Polecamy tutaj posiadanie alarmu i kamer (dodatkowo z czujnikiem ruchu), które dadzą policji podstawę dowodową, kiedy zostało zajęte mieszkanie i w jaki sposób. Takie rozwiązanie jest najbardziej skuteczne, pozwoli nam uniknąć oczekiwania na rozprawę sądową i uchroni nas od kosztów, jak i długotrwałych procedur sądowych.

W przypadku zgłoszenia policji nielegalnego przejęcia później niż w ciągu 48 godzin od momentu zajęcia nieruchomości, okupas mają niespełna tydzień, aby uwiarygodnić swoje prawo własności do lokalu – w przeciwnym razie sąd podejmuje decyzję o eksmisji. Ostateczne zamknięcie sprawy zależy od sprawności działania placówki sądu i czasami może to trwać kilka miesięcy. Wedle prawa hiszpańskiego zarówno włamanie, jak i nielegalne zajęcie lokalu uważane jest za przestępstwo i podlega karze grzywny oraz pozbawienia wolności od trzech miesięcy do dwóch lat.

Możemy spotkać się z ofertą… zapłaty za wyprowadzkę od „okupas” – z reguły jest to kwota kilku tysięcy euro. Alternatywą są usługi wyspecjalizowanych firm, jednak w tym przypadku działają one na granicy prawa. Ostatecznym rozwiązaniem jest procedura sądowa – wejście na drogę cywilną lub karną.

Ekspresowa eksmisja ma zastosowanie tylko i włącznie w lokalach, które są własnością osób fizycznych. Nie dotyczy to natomiast firm (w tym banków), stąd często przytaczane w prasie długotrwałe procesy eksmisji dzikich lokatorów. Warto zwrócić uwagę na fakt, że „okupas” zależy, aby jak najdłużej mieszkać, stąd zajęcie opuszczonych lokali należących do firm potencjalnie stwarza możliwość dłuższego pobytu. Nie jest ich celem zajmowanie nieruchomości prywatnych, które mają możliwość szybkiej eksmisji.

Jak zabezpieczyć nieruchomość przed „okupas”?

Przed przejęciem nieruchomości przez „okupas” uchronić może kilka rozwiązań, takich jak:

• Umowa z firmą ochroniarską – zamontowanie systemu alarmowego pozwoli na szybką reakcję firmy ochroniarskiej w przypadku bezprawnego wtargnięcia na teren nieruchomości. W ten sposób zabezpieczymy się przed „okupas”, którzy, aby rościć sobie prawo do nieruchomości, muszą w niej spędzić co najmniej 48 godzin od wtargnięcia.
• Monitoring wewnątrz nieruchomości – zamontowanie nawet 2 lub 3 kamer w lokalu to proste, a przy tym niedrogie rozwiązanie. Można wybrać zarówno model reagujący na ruch, który wyśle wówczas stosowne powiadomienie, jak również zapewniający stały podgląd na żywo.
• Zaprzyjaźnienie się z sąsiadami – pomoc sąsiedzka to często jedno ze skuteczniejszych rozwiązań. Podczas naszego wyjazdu – powrotu do głównego domu w innym kraju bądź wyjazdu na urlop – będą oni co jakiś czas doglądać naszej nieruchomości.
• Kupno nieruchomości na strzeżonym osiedlu – na Costa Blanca większość luksusowych nieruchomości znajduje się na terenie kompleksów posiadających 24h ochronę, dzięki czemu na teren obiektu (domu czy apartamentowca) nie dostają się osoby niebędące ich mieszkańcami. Osiedla wyposażone w stały monitoring stanowią dodatkowe zabezpieczenie, dostarczające formalnego poświadczenia w razie wtargnięcia „okupas” na teren nieruchomości.
• Nawiązanie współpracy z profesjonalną agencją zarządzającą nieruchomością – Inwestując w nieruchomości w Hiszpanii, warto nawiązać współpracę z agencją, która nie tylko zabezpieczy i obsłuży cały formalno-prawny proces zakupu, lecz będzie także zarządzała nieruchomością pod naszą nieobecność. Agencja zadba o wszelkie niezbędne kwestie, a także w razie wszelkich problemów zajmie się ich neutralizacją na miejscu. Dzięki temu, będąc na drugim końcu Europy czy nawet na innym kontynencie, zyskamy pewność, że ktoś zaufany dba o nasz majątek.